قرار داد پیش فروش ساختمان باید در دفاتر اسناد رسمی منعقد شود

آیا بدون تنظیم سند رسمی می توان اقدام به پیش فروش ساختمان کرد؟

طبق ماده 3 قانون پیش فروش ساختمان قرارداد پیش‌فروش و نیز قرارداد واگذاری حقوق و تعهدات ناشی از آن باید از طریق تنظیم سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی و با درج در سند مالکیت و ارسال خلاصه آن به اداره ثبت محل صورت گیرد.

قرار داد پیش فروش ساختمان ،عقد تشریفاتی نیست فلذا تنظیم سند رسمی، شرط صحت آن نمی باشد

لیکن اقدام به پیش فر وش ساختمان و صمانت اجرای آن دارای ضمانت اجرای کیفری است:

طبق ماده 23 اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش‌فروش ساختمان یا بدون اخذ مجوز اقدام به درج یا انتشار آگهی نمایند، به حبس از نود و یک روز تا یک‌سال یا جزاء نقدی به میزان دو تا چهار برابر وجوه و اموال دریافتی محکوم می‌شوند.   جرائم مذکور در این ماده تعقیب نمی‌شود مگر با شکایت شاکی خصوصی یا وزارت مسکن و شهرسازی و با گذشت شاکی، تعقیب یا اجراء آن موقوف می‌شود. 

طبق ماده 24 مشاوران املاک باید پس از انجام مذاکرات مقدماتی، طرفین را جهت تنظیم سند رسمی قرارداد پیش‌فروش به یکی از دفاتر اسناد رسمی دلالت نمایند و نمی‌توانند رأساً مبادرت به تنظیم قرارداد پیش‌فروش نمایند. در غیراین‌صورت برای بار اول تا یک‌سال و برای بار دوم تا دو سال تعلیق پروانه کسب و برای بار سوم به ابطال پروانه کسب محکوم می‌شوند. 

 

#موسسه_حقوقی_معاهده

با دنبال کردن صفحه رسمی موسسه حقوقی معاهده در شبکه اجتماعی اینستاگرام در جریان آخرین موضوعات حقوقی قرار بگیرید و از خدمات ویژه ما در اینستاگرام بهره ببرید.

صفحه موسسه حقوقی معاهده در اینستاگرام

 

روش تبدیل اسناد مالکیت مشاعی به یک جلد

روش تبدیل اسناد مالکیت مشاعی به یک جلد

-چنانچه فردی نسبت به میزان معینی از ملکی، دارای اسناد مالکیت مشاعی متعدد باشد یا به عبارت دیگر سهام مشاعی ملکی از طرف مالکین متعدد یک نفر انتقال یابد خریدار می‌تواند با مراجعه به اداره ثبت محل وقوع ملک و ارایه اسناد مالکیت مشاعی درخواست صدور سند مالکیت به نام خود بنماید.

1-     قبول تقاضا همراه با اصل اسناد مالکیت مشاعی.

2-    دستور ثبت تقاضا در دفتر اندیکاتور وارجاع به دفتر املاک و تعیین وقت مراجعه بعدی.

3-    ثبت تقاضا در دفتر اندیکاتور و ارسال آن به بایگانی جهت ضمیمه نمودن پرونده.

4-    پیوست پرونده مربوطه همراه با تقاضا و ارسال به دفتراملاک وسیله بایگانی.

5-    بررسی پرونده در دفتر املاک و تهیه پیش‌نویس سند مالکیت جدید.

6-    ارسال پرونده به دفتر املاک بازداشتی جهت گواهی بازداشتی یا عدم آن.

7-    برگشت پرونده به دفتر املاک جهت رسیدگی و امضا پیش‌نویس سند مالکیت و تحریر سند مالکیت جدید وسیله مسئول مربوطه.

8-    ثبت سهام مشاعی ذیل یک ثبت و صفحه و تحریر سند مالکیت جدید.

9-    امضا سند مالکیت و ثبت دفاتر املاک وسیله مسئول مربوطه.

10-ارسال پرونده به بایگانی جهت ضبط در ردیف مربوطه تا مراجعه متقاضی.

11-مراجعه متقاضی و ارسال پرونده به حسابداری جهت پرداخت بها دفترچه سند مالکیت.

12-دریافت بها دفترچه سند مالکیت.

13-ارسال پرونده به بایگانی جهت ثبت در دفتر تسلیم اسناد و پلمپ آن وتسلیم به مالک در قبال اخذ رسید.